第一章——可行性论证阶段报建实战

第一节——报建必修课：项目可行性论证
实战导读
项目可行性论证概要及分析模板
一、掌握可行性论证的概念
二、明确项目可行性论证的阶段性
三、项目选择与论证要注意的问题
四、理解房地产项目发展策划的工作理念
五、明确前期发展研究的11个模块
六、住宅投资分析与价值研判体系模板
可行性论证重中之重：合理计算项目可能实现的利润
一、应用标准测算报表体系的必要性
二、新的可行性论证经济指标体系的特点
三、资金的时间价值
四、现金流量与净流量、净现值
五、项目可行性利润计算案例分析
六、现金净流量与利润的关系
七、项目可行性论证经济指标体系
八、核心指标的基本要求
九、研究万科集团利润指标测算体系的六大注意点
可行性论证阶段管理注意：单独选址的审批
一、受理范围
二、审批依据
三、申报材料（1套）
四、审批时限
五、收费事项
可行性论证阶段节点控制：论证流程
一、项目可行性论证控制流程
二、项目可行性论证控制规范文件
第二节——报建第一步：获取项目选址征求意见函
一、报建时间
二、报建部门
三、报建资料
四、取得文件
第三节——报建第二步：获取项目选址规划意见书
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
流程一：获取选址规划意见书
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、注意事项
五、取得文件
六、报建表格
流程二：办理建设项目选址意见书（市政工程类）
一、办理程序
二、审批范围
三、报送资料
流程三：补办建设项目选址意见书
一、流程说明
二、办理程序
三、报送资料
五、注意事项
第四节——报建第三步：申请项目地块规划设计条件
一、报建部门
二、报送资料
三、报建表格
第五节——报建第四步：立项审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、报建表格
第六节——专题：控制性详细规划局部调整审查审批程序
第一部分：非政府类项目
一、办理控规技术性调整（9天）
二、办理控规非技术性调整（15天）
第二部分：政府类项目
一、办理控规技术性调整（9天）
二、办理控规非技术性调整（15天）
第七节——专题：拆迁与补偿行政许可审批
一、申领房屋拆迁许可证须提交的材料
二、报建表格
三、拆迁补偿安置
四、耕地补偿办理流程
附件1：城市房屋拆迁行政裁决工作规程
附件2：房屋拆迁补偿安置协议
附件3：房屋拆迁补偿安置协议公证细则
附件4：拆迁补偿、安置协议公证书（一）
附件5：拆证补偿、安置协议公证书（二）
附件6：委托拆迁合同
附件7：房地产拆迁补偿评估委托书
第八节——专题：申请地块拍卖规划设计条件
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、办理流程
六、注意事项
第九节——专题：批前公示办理程序
一、公示的法定依据
二、公示的适用范围
三、公示的操作环节
四、公示的注意事项

第二章——地块规划设计阶段报建实战

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第一节——报建必修课：房地产项目规划设计要点
实战导读
一、掌握房地产规划设计要点
二、实现前期策划与规划设计的有机结合
三、详细解读景观园林规划设计十二大流程
附件1：规划设计任务书模板
附件2：星河湾园林景观规划设计套图
第二节——报建第五步：办理规划设计方案审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、报建表格
第三节——报建第六步：办理环保、人防、消防、教育、交通多部门审批
专题一：教育报建审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
专题二：园林、绿化报建审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、绿化审批
专题三：交通报建审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、开设机动车出入口规划许可
专题四：消防报建审批
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、报建表格
专题五：人防报建审批
一、流程说明
二、需要时间
三、准备资料
四、报建流程
五、审批范围
六、注意事项
七、报建表格
专题六：环保报建审批
一、流程说明
二、报建部门
三、审批范围
四、报送资料
五、注意事项
六、报建表格
第四节——报建第七步：办理建设用地规划许可证
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
专题一：建设用地规划许可审批（建筑类）
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、注意事项
专题二：获取《建设用地规划许可证》
一、前提条件
二、报送资料
三、注意事项
四、报建表格
五、建设用地规划许可证（市政工程）
第五节——报建第八步：办理建筑设计方案审查
一、流程说明
二、报送资料
三、核发文件
四、特别注意
五、报建表格
第六节——报建第九步：办理施工图审查
一、准备资料
二、提交审查函
三、准备施工图设计各专业提交图纸清单
四、准备施工图审查阶段报审资料送收件清单
五、施工图审查送审工程基本情况表
六、施工组织设计报审审查
七、施工图审查报告书
八、建筑工程施工图审查意见
九、施工图审查通过项目信息登记
十、建筑工程施工图文件催办整改
十一、施工图审查补件收件清单
十二、施工图审查中发现重大问题报告书
十三、施工图文件审查送审材料补件通知书
十四、人防工程施工图审查
十五、施工图文件整改完成报验
第七节——专题：建设工程户外广告审批
一、报建部门
二、需要时间
三、报建表格
第八节——专题：临时售楼部规划许可
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、取得文件
第九节——专题：光彩工程规划许可
一、办理程序
二、报送资料
三、取得文件
第十节——专题：配套服务设施方案审查
一、流程说明
二、办理程序
三、前置条件
三、报送资料
四、取得文件
五、注意事项

第三章——地块使用确权阶段报建实战

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第一节——报建必修课：建立科学的土地储备模式及制度
实战导读
一、掌握土地储备的战略战术
二、分析上市房地产企业土地储备模式
实战技巧
三、熟悉变革中的土地储备制度
实战点评
第二节——报建第十步：征地及建设用地预审
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、报建表格
附件：关于房屋土地测绘服务
五、流程模块分析
第三节——报建第十一步：用地会审议及市政府征地批复
一、需要时间
二、报建部门
三、流程内容
第四节——报建第十二步：配套市政工程各专业咨询方案审批 一、本流程主要内容
二、注意事项
第五节——报建第十三步：制定并报批年度施工计划手续
一、需要时间
二、报建部门
第六节——报建第十四步：获取国有土地使用证
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
四、流程详解
附件1：国有土地使用权协议转让流程
附件2：开发商办理国有土地出让金工作流程
附件3：开发商委托国土资源局办理国有土地转让流程

第四章——工程规划设计阶段报建实战

实战导读
第一节——报建必修课：构建全面设计管理体系
一、设计管理概要
二、明确设计管理四大关键环节
实战技巧
二、明确设计管理流程
三、借鉴设计管理实战手册范本
范本001：设计部质量目标及测评方法
范本002：设计部各岗位职责
范本003：设计管理工作总结
范本004：设计招投标管理细则
范本005：室内设计合同
范本006：环境规划及设计顾问服务合同书
范本007：方案设计任务书
范本008：材料与设备调研工作细则
范本009：概念规划/方案设计招标书
范本010：设计部工程信息管理制度
第二节——报建第十五步：配套市政工程项目建设综合设计方案审定
一、需要时间
二、报建部门
三、准备资料
专题一：给水、煤气、排水管道接管工程规划许可（建筑类）
一、办理程序
二、前置条件
三、报送资料
四、取得文件
五、注意事项
六、报建表格
专题二：给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可
一、办理程序
二、前置条件
三、报送资料
四、取得文件
五、报建表格
专题三：给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可证许可
一、办理程序
二、报送资料
三、前置条件
四、取得文件
专题四：桥梁、河堤工程规划设计条件许可
一、办理程序
二、报送资料
三、取得文件
专题五：桥梁、河堤工程建设工程规划许可证许可
一、办理程序
二、报送资料
三、取得文件
专题六：给水、煤气、排水管道接管规划许可
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、取得文件
专题七：原管位延长小于100米的管线工程规划许可
一、前置条件
二、办理程序
三、报送资料
四、取得文件
专题八：道路及排水工程建设工程规划许可证许可
一、办理程序
二、报送资料
三、取得文件
专题九：道路及其排水工程规划设计条件许可
一、办理程序
二、报送资料
三、取得文件
四、报建表格
第三节——报建第十六步：办理建设工程规划许可证
一、报建时间
二、报建部门
专题一：建筑工程规划许可
一、流程说明
二、审批范围
三、报送资料
四、注意事项
五、报建表格
专题二：市政工程规划许可
一、流程说明
二、审批范围
三、前提条件
四、报送资料
五、取得文件
六、注意事项
第四节——报建第十七步：办理开工证征求意见函
一、需要时间
二、报建部门
三、流程说明
第五节——报建第十八步：办理配套市政工程各口方案报装
一、需要时间
二、报建部门
第六节——专题：缴纳建设项目报建费
一、流程说明
二、审批范围
三、办理程序
三、注意事项
四、附件

第五章——招投标阶段的报建实战

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反面框架图
第一节——报建必修课：工程招投标管理要点
实战导读
一、招投标实战操作步骤详解
1．第一阶段：立项
2．第二阶段：委托招标代理
3．第三阶段：准备招标文件
4．第四阶段：发布广告
5．第五阶段：发售标书
6．第六阶段：截标与开标
7．第七阶段：评标
8．第八阶段：发中标通知
9．第九阶段：签署合同与合同谈判
10．第十阶段：履约/合同的执行
二、掌握招投标实战流程
三、掌握招投标价格机制及其控制
实战技巧
四、附件1：招投标工作管理细则
五、附件2：万科开发用地投标、竞拍管理办法
第二节——报建第十九步：招投标许可审批手续
一、报建部门
二、报建资料
三、报建表格
第三节——报建第二十步：工程类别核定、造价审核
一、报建部门
二、报建时间
三、报建资料
第四节——报建第二十一步：办理树木伐移手续
一、报建部门
二、报建时间
三、报建资料
第五节——报建第二十二步：办理地名报批手续
一、报建部门
二、报建时间
三、报建资料
四、申办程序
第六节——报建第二十三步：散装水泥使用审核
一、报建部门
二、准备资料

第六章——施工阶段报建实战

章扉页文字
章扉页反面框架图
第一节——报建必修课：工程施工节点控制
实战导读
一、施工准备阶段工作流程管理
施工准备阶段工作流程
施工准备阶段主要节点工作内容详述
围蔽工程
申报临水临电
现场查勘，进一步清理场地
工程部组织详勘
小区分区开发综合策划
综合策划方案编制
综合策划方案会审
±0.000以下图纸会审
“三通一平”的实施
编制项目总进度节点控制计划
编制审查监理规划、监理细则和旁站方案
审查施工组织设计和施工方案
前期的其他准备工作
二、施工阶段工作流程管理
施工阶段总工作流程
施工阶段主要节点工作要点
±0.00以下施工阶段工作要点
裙楼结构施工阶段工作要点
标准层结构施工阶段工作要点
砌体施工施工阶段工作要点
样板房及销售环境施工工作要点
毛坯装修施工阶段工作要点
装修施工阶段工作要点
配套施工主要控制要点
三、附件
附件1：技术交底及施工图会审基本要求
附件2：施工组织设计审查要点
附件3：施工标准间及施工工艺样板确认指引
第二节——报建第二十四步：安全监督报建审批
一、报建部门
二、报建资料
三、报建表格
第三节——报建第二十五步：质量监督报建
一、报建部门
二、报建资料
四、工程质量受监需要提交的资料
第四节——报建第二十六步：防雷、防白蚁报建
一、报建部门
二、报建资料
三、报建表格
四、防白蚁审批
五、附件：关于城市房屋防白蚁的有关规定
第五节——报建第二十七步：获取建筑工程施工许可证
一、施工报建总流程
二、报建部门
三、报建时间
四、报建资料
五、报建表格
第六节——专题：建筑外立面装饰审查
一、流程说明
二、审批范围
三、办理程序
四、申请材料
五、取得文件
六、注意事项

第七章——竣工验收阶段报建实战

章扉页正面文字
章扉页反面框架图
第一节——报建必修课：工程竣工验收结算控制
实战导读
一、全面分析影响工程结算的因素
二、实事求是做好竣工结算审核
三、全面熟悉结算审核方法
四、掌握工程结算审核内容
实战技巧
二、熟悉工程竣工验收程序
三、附件：中间验收、竣工验收阶段工作细则
第二节——报建第二十八步：申报物业管理公约
一、报建部门
二、报建时间
三、准备资料
四、物业管理公约内容
第三节——报建第二十九步：提交“房屋面积勘测报告”
一、报建部门
二、需要时间
三、房屋面积测绘工作规程
第四节——报建第三十步：办理商品房预售许可证
一、报建部门
二、报建时间
三、报建资料
第五节——报建第三十一步：办理竣工验收手续
一、规划验收（17天）需要准备的主要资料
二、消防验收（15天）需要准备的主要资料
三、人防验收（15天）需要准备的主要资料
四、环保验收（20天）需要准备的主要资料
五、教育验收需要准备的主要资料
六、竣工验收备案总流程
七、市政工程规划竣工验收许可
八、竣工验收总流程
九、报建表格
第六节——报建第三十二步：房地产项目产权登记
一、报建部门
二、报建时间
三、报建资料
第七节——专题：建筑屋顶“平改坡”方案审查
一、办理程序
二、审批范围
三、报送资料
四、取得文件
五、注意事项
六、报建表格
七、本专题补充：建筑屋顶“平改坡”施工图审查
第八节——专题：退还保证金
一、审批范围
二、办理程序
三、申请材料